11-may-2016 9:49:18

Tips para comprar casa

Increíble pero cierto: la inflación puede beneficiarte al momento de estar pagando tu hipoteca

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Una acelerada inflación genera una fuerte repercusión en las finanzas del hogar, y de las empresas. Pero la inflación puede ser un aliado cuando se ha incurrido en una deuda, como en la contratación de un crédito hipotecario, en ciertos casos aislados.

Por ejemplo, al obtener una hipoteca por $300,000 pesos, con tasa fija o pagos iguales durante la vigencia de préstamo, por ejemplo, una tasa de interés de 10% anual por diez años. Las mensualidades son de $3,965. Los intereses llegarían a $176,000 anualmente. Y el dueño de la hipoteca pagaría $47,580 pesos al año.

Si la persona tiene un sueldo de $150,000 pesos anuales, la hipoteca absorbe un tercio de su salario al día. Con una tasa de inflación que alcanza el 4% anual en los siguientes años, por el mismo periodo de tiempo de aquel de la hipoteca.

Si el salario crece 2.5% anual, la inflación es de 4%, entonces el salario alcanza los $192,012 anuales, cuando antes se trataba de $150,000. Por lo que solamente tendrá que invertir el 25% de su ingreso al pago de la hipoteca, cuando antes se trataba casi de un 33%.

En este tipo de situaciones, tratándose de una hipoteca con tasa de interés fija y con cuotas mensuales estáticas, es donde la inflación llega a generar un efecto positivo en la tasa real de interés, creando un deuda menor.