Dec 1, 2015 4:27:00 PM

Lo que debes saber de la compra de condominios en Rosarito en preventa

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Hay muchos factores que deben quedarte claros antes de firmar un contrato de compra de condominio en preventa.

Como desarrolladora de condominios en Rosarito, nuestro objetivo es informarte acerca de ellos.

  • Es muy importante conocer de preventas, saber quién es el desarrollador qué historial de entregas y de desarrollos tiene, investigar bien acerca de la preventa que les interesa antes de comprar.
  • Hay preventas de todo nivel de precio, desde 500,000 pesos, hasta ad infinitum, en todas las zonas, en toda la República. Es importante saber que para poder aplicar a un crédito hipotecario en una preventa, el avance de obra de la propiedad tiene que ser mínimo del 80%.
  • El tiempo promedio de entrega de una preventa, en términos normales, puede ser desde 12 meses y hasta que alcance el avance de obra importante para venderse como entrega inmediata. Por lo general, la obra se financia de las ventas en preventa, de los pagos iniciales y de los pagos mensuales que hace directamente el cliente a la desarrolladora en lo que el avance es del 80% para poder aplicar al crédito hipotecario.
  • Las preventas son atractivas porque ofrecen buena plusvalía. El precio de la compra, generalmente es menor al valor del inmueble cuando ya sea la entrega. Un promedio de plusvalía es alrededor del 25%.

Es importante que al considerar una preventa revises: 

1. Quién es el desarrollador, qué Curriculum tiene en el mercado

2. Checa en la Profeco  para verificar su estatus de quejas

3. Búscalo en Google, los comentarios de la red son ilustrativos

4. Antes de decidir, checa mínimo 5 desarrollos

5. Si te interesa, pide la copia del contrato y de los gastos, cuotas y demás

6. El estado de entrega debe estar por escrito y debe especificar: obra negra, obra gris, obra blanca, terminados. Si está terminado, con qué acabados te o entregan en plafones, pisos, paredes, cocinas, baños, ventanales, etc…

7. Cuáles son los acabados en fachadas, tipo de elevadores.

8. Si hay cuota de equipamiento para lobby y áreas comunes

9. Qué amenidades tiene el desarrollo (alberca, gym, área social, área de juegos, sky garden, cancha de tenis, salón de fiestas, etc..) y si los entregan totalmente terminados, equipados y en funcionamiento.

10. Cuál será  la cuota de mantenimiento, si es por indiviso, o es cuota general,  y a partir de cuándo se paga o si el desarrollador pagara las cuotas de mantenimiento de las unidades faltantes por vender hasta que el total del desarrollo este vendido y ocupado

11. Revisa los contratos, los temas de estacionamientos y bodegas. Pon atención a temas legales de entrega como penalizaciones en caso de que no entreguen o tú te eches para atrás.

12. Cómo se manejará el mantenimiento o si  será por un tercero

13. Procura que te den una idea de cuanto cuesta el predial

14. Asegúrate que no tengan problemas para escriturar

15. Asegúrate que se liquide la hipoteca o crédito puente que tenga la desarrolladora con los bancos con los que se financió. Si la desarrolladora no paga sus créditos puentes o hipotecas con que construyó, tú no podrás escritura.

16. Ten en cuenta tus tiempos y tus flujos de dinero.

17. Ten presentes tus necesidades de vida: ¿la zona es lo que necesitas? ¿Tiene escuelas, centros comerciales, hospitales, vialidades, tiene lo que quieres y te hace feliz y necesitas?

¿Ya te sientes más preparado?

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