19-mar-2015 11:39:00

¿Es momento de adquirir alguna de las casas en Mexicali o Tijuana?

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En PromoCasa no nos cansamos de darte todas la opciones que tienes para adquirir alguna de las casas en Mexicali, casas en Tijuana o Rosarito que tenemos para ti, es por ello que el día de hoy te diremos qué crédito hipotecario te conviene y si estás en un buen momento para comprar una casa según tu situación financiera personal.

Es importante que sepas que no se trata solo de comprar por comprar, ya que la deuda se te puede salir de control con bastante facilidad. Entonces, antes de hablar sobre algunas recomendaciones para elegir el mejor crédito hipotecario, empecemos por la fase de preparación.

Define cuánto de lo que tienes ahorrado puedes utilizar para dar el paso de adquirir alguna de nuestras casas en Mexicali, Tijuana y Rosarito, pues los bancos o instituciones de apoyo a la vivienda solo prestan en promedio hasta el 80% del valor de la propiedad, por lo que debes de contar con ese 20% previamente para dar el enganche, y un 5% más para cubrir los costos iniciales (avalúo, seguros, escrituras, notario, apertura de crédito, etcétera).

También, además del dinero que ya tengas acumulado, debes considerar un rubro más en tu presupuesto: la mensualidad que puedes pagar y la estabilidad de tus ingresos, pues es una cuota que tendrás que liquidar durante cinco o hasta 30 años, plazos en los que generalmente se otorgan los créditos hipotecarios.

  • Busca la casa de tus sueños 

Una vez hecho este ejercicio previo, es momento de empezar la búsqueda de la casa de tus sueños. Recuerda revisar los acabados, el tamaño y la ubicación.

Todos estos factores son importantes porque son lo que le puede dar plusvalía a tu propiedad; es decir, que vaya adquiriendo más valor en el tiempo.

Si con el presupuesto que tienes no te alcanza, no busques endeudarte más o alargar más el plazo de pago, pues las probabilidades de que falles serán más altas. Mejor sigue buscando hasta que encuentres lo que de verdad puedes manejar.

  • El mejor crédito hipotecario

De acuerdo con la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef), las opciones de financiamiento que existen en el mercado son InfonavitFovissstebancos, sociedades financieras de objeto múltiple (sofomes),sociedades financieras populares (sofipos) y sociedades cooperativas de ahorro y préstamo (scaps).

Una vez que tienes tu presupuesto definido y la propiedad que quieres comprar localizada, es momento de acercarte a las diferentes instituciones de crédito para evaluar cuál o la combinación de cuáles te conviene más.casasenmexicaliselecc

La Condusef recomienda que tomes en cuenta los siguientes aspectos al momento de evaluar las diferentes opciones.

  • Tiempo de respuesta para la autorización del crédito.
  • El Costo Anual Total (CAT). Es importante escoger la mejor tasa de interés del mercado, pero esta no garantiza el mejor financiamiento, ya que solo es un componente de este. Toma en cuenta el monto de la comisión por apertura y si existen otras por pagos anticipados.
  • Compara las condiciones que ofrecen las diferentes instituciones financieras. Revisa variables como enganchegastos notarialessegurospago mensual y total, así como duración del crédito.
  • Considera el monto al que asciende la mensualidad exacta. Si se contrata un crédito a tasa fija, vigila que las mensualidades sean realmente iguales 
  • Ten presente que al contratar un crédito hipotecario, deberás pagar una cantidad por concepto de seguros. Generalmente este tipo de créditos incluyen seguro de vida, daños y desempleo. Infórmate sobre sus condiciones, por si es necesario utilizarlos.
  • Ten en cuenta que puedes encontrar financiamiento en estos tipos:

-       Pesos, en veces el salario mínimo (vsm)

-       Unidades de inversión (udis)

-       Moneda extrajera

Este factor es muy importante, ya que cada modalidad afecta de manera distinta el comportamiento de tu crédito. Lo recomendable es que elijas un financiamiento en pesos, porque así siempre sabrás con exactitud cuánto debes y te olvidas de conversiones y cálculos.

  • Pide la Oferta Vinculante, este documento contiene cuánto te costará en pesos y centavos tu crédito. La institución financiera deberá entregártela sin costo, y en ella se obliga a mantener los términos y condiciones en los cuales te otorgará el crédito durante un periodo de 20 días naturales. 
  • Antes de la firma del crédito asegúrate que todos los documentos cumplan con las condiciones que se te ofrecieron.

Para comparar las condiciones y costos que te ofrecen las diferentes alternativas de financiamiento, acércate a los expertos.

En PromoCasa no sólo te ofrecemos las mejores casas en Mexicalicasas en Rosarito y Tijuana, también te damos los mejores consejos para que tu vivienda siempre sea el hogar de tus sueños.

Ponte en contacto con nosotros y descubre todo lo que tenemos para ti.

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